Plan Local d'Urbanisme

Le Conseil Municipal de Sauveterre de Guyenne a approuvé :

- le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) le 27 mai 2013

- la modification n°1 du PLU le 12 octobre 2015


Le Plan d’Occupation des Sols (POS) de Sauveterre de Guyenne, approuvé le 5 janvier 1989, révisé en 2002, puis modifié en 2006 commençait à trouver ses limites compte tenu de l’évolution du territoire communal au cours de ces dix dernières années.Le Conseil Municipal de Sauveterre avait donc pris la décision en 2008 d’entreprendre une nouvelle révision tendant à transformer le POS en PLU.


Le PLU de la commune s’appuie notamment sur les orientations suivantes :

-  respecter l’identité de la commune et son cadre de vie

-  maîtriser et harmoniser la croissance

-  renforcer la qualité urbaine du centre-ville

-  maîtriser le développement économique

-  préserver l'environnement et les terres agricoles

 PLU Sauveterre


Le PLU constitue ainsi un cadre de référence, couvrant la totalité du territoire communal. Il intègre l’ensemble des projets d’aménagement prévus sur le territoire. Le PLU constitue une pièce maîtresse en matière de développement communal puisqu’il vise à dessiner le Sauveterre d’aujourd’hui et à envisager les perspectives d’évolution de demain. Il s’agit là d’un outil de planification et de développement durable du territoire à court, moyen et long terme. Le PLU de Sauveterre de Guyenne est le reflet d’une politique globale pour l’aménagement et le renouvellement de la commune.


Le PLU est un document plus complet que le POS (Plan d’Occupation des Sols) qui se limitait à préciser le droit des sols. Le nouveau plan explique le projet urbain de la commune. Les citoyens ont à leur disposition un document plus riche et plus prospectif.


Le PLU est aussi un projet plus démocratique. Les procédures de validation du PLU ont offert aux élus et aux habitants des temps de rencontre. Il a fait l’objet d'enquêtes et de réunions publiques pendant lesquelles de nombreuses personnes sont venues s’exprimer, de débats en conseil municipal. Ces échanges ont permis de mieux définir les objectifs d’aménagement, d’informer le public et de lui permettre de réagir dès le stade des études préalables.


Le droit des sols sur la commune de Sauveterre de Guyenne est régi par ce PLU. Ceci signifie que ce document d’urbanisme s’applique à toutes les demandes de particuliers, ou de professionnels concernant les autorisations d’occupations des sols, comme par exemple les permis de construire ou les certificats d’urbanisme.

L’ensemble du dossier du PLU, à travers son diagnostic, son projet d’aménagement et de développement durable (ou PADD), ses zonages et le règlement qui s’y applique, représente l’ambition de la commune en matière d’urbanisme et de développement de son territoire pour les années à venir. Mais le PLU est aussi un document évolutif, afin de tenir compte de l’avancée des projets sur l’ensemble de la commune et des nouvelles dispositions législatives. A ce titre, la 1ère modification du PLU a été approuvée par le Conseil Municipal le 12 octobre 2015.

 

L’ensemble du dossier du PLU est consultable à la mairie de Sauveterre de Guyenne aux jours et heures habituels d’ouverture.

 

Vous pouvez télécharger sur ce site les éléments suivants :


Le PADD (Projet d'Aménagement et de Développement Durable)

Il définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues, notamment en vue de favoriser le renouvellement des espaces urbains et de préserver l’environnement : traitement des rues, des sentiers piétonniers et des pistes cyclables, actions de restructuration ou de réhabilitation des quartiers, aménagement des entrées de ville, préservation des paysages, etc.

 

Les OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation)

Les OAP concernent l'aménagement de certains quartiers (urbanisation des zones AU, échéancier des équipements publics, organisation spécifique, création de voirie…).

 

Plan zonage modifié (modification du PLU n°1)

C’est le « plan » du PLU. Il présente les différents types de secteurs de la commune, et fait apparaître les espaces boisés classés, les espaces protégés par une architecture imposée par les bâtiments de France, les emplacements réservés, les secteurs à risque, etc. Le nouveau zonage est légendé ainsi :

U : zones urbaines ; AU : zones à urbaniser, A : zones agricoles, N : zones naturelles et forestières.

 

Règlement de zonage modifié (modification du PLU n°1)

Il délimite les différentes zones et précise les règles et les conditions de construction ou d’aménagement dans chacune d’entre elles.


Pour plus d'information, vous pouvez solliciter le Service Urbanisme de la commune de Sauveterre de Guyenne.

Partager sur : FaceBook | Twitter